8城供地总起拍价超过5200亿元

从各已公布集中出让计划的国内重点城市来看，典型的三批次出让节奏为一二三季度末，各城市三批次出让节奏存在一定的差异，房企在热点城市间依然具备错峰拿地的机会。

已公布首批集中供地项目信息的城市中明确首批次竞价时间在4月末至5月中旬，比如广州、重庆、无锡等城市在4月末进行集中竞价，房企仍有一定的时间差进行项目研判和筛选。但热点城市集中竞价对房企资金和拿地研判能力都提出了不小的考验。

从供应力度来看，不少城市供应十分“给力”，占2020年全年宅地供应面积的比重均超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，较2020年已过半，其次是天津，比重也达45%。总体供地节奏快于往年同期平均值。

从结构来上来看，北京优质地块供应占比较高，海淀和朝阳供地供给12宗，占北京此次集中供地幅数的四成，其中朝阳更是重中之重，宅地供应建面占到总额的四分之一。北京此次集中挂牌的土地位于核心区的比重略高于2020年，供地质量有明显提升，北京或将成为4月土拍热度较高重点城市。

相比之下，广州的供地质量相对欠佳，核心区仅有荔湾一宗地，天河、海珠更是不涉及；与此同时，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达56%。从出让底价上来看，广州48宗出让宅地中最高出让底价楼板价仅2.7万元/平方米。

值得注意的是，克而瑞不完全统计，已公布供地项目信息的城市中，北京、杭州和重庆等8城总起拍价已超过5200亿元。叠加尚未公布项目信息的重点城市，预计未来22个热点城市首批卖地有望超过万亿元。

【相关新闻】一线城市土地“断供”，成交量价明显缩减

3月份，国内土地挂牌量较2月周期性回升，但和去年同期相比仍有超过三成的差距。据CRIC（克而瑞）统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积19963万平方米，环比增加21%，同比下降34%。

各能级城市土地供应量环比均呈上涨趋势，尤其一线城市土地供应量增幅突出，总挂牌量达1324万平方米，主要得益于广州和北京在3月份均推出了集中供应的第一批土地。集中供地的重点城市中，长春、天津、无锡也均推出了第一批集中出让的住宅用地。但结合出让时间来看，仅有广州、长春和无锡的宅地预计将于4月份开拍，其他城市出让地块多要在5、6月份才能上市。

3月份全国土地市场成交量也得以较上月明显回升。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积也增长至15677万平方米，同环比分别增加32%和42%。其中，受供地新政影响，四大一线城市土地供应几乎“断供”，成交量同环比均呈下跌趋势；二三线城市的成交建面较上月大幅上涨，其中三四线城市的成交建面重回1亿平方米以上，同环比涨幅均超过40%。

受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响，3月平均楼板价冲高回落，环比上月下降13%至2555元/平方米，但和去年同期相比仍然增长了6%。分能级城市来看，三四线城市表现突出，地价环比上涨20%；一、二线城市成交地价环比均出现下滑，环比分别下降37%和17%，一线城市降幅最为明显。