12城升级楼市调控

一季度，热点城市房地产市场热度不减，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，合肥、深圳、东莞、成都等12市相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。其中，上海连番6次政策加码，严堵政策监管漏洞，堪称本轮房地产调控的风向标。

其中合肥、深圳、上海、杭州、东莞等7城相继升级限购。合肥、深圳完善限购政策，封堵“假离婚”政策漏洞，合肥规定夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。杭州、上海、成都限购政策“打补丁”，将法拍房纳入限购范围。东莞、嘉兴升级限购，东莞非户籍家庭购买二套房、新落户家庭购买首套房，社保缴纳年限分别提高至3年和半年。嘉兴限购区域扩容，由嘉兴市区扩大至全市范围。

其次，东莞、成都升级限贷。东莞实行认房又认贷，无房但有已结清的贷款记录或拥有1套住房且贷款已结清，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%，拥有1套住房且贷款未结清，购买普通住房首付50%，非普通住房首付60%。成都无房但有贷款记录的购买普通住房，最低首付比例上调至40%。

湖州、东莞、南平升级限价，严格限定预售价格涨幅。东莞、湖州续批预售价格备案不得高于前批次备案价格，南平新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘上月成交均价的1.5%或本盘上月成交均价的1%。

此外，上海首次出台限售，杭州、嘉兴、成都等3城升级限售。上海、杭州热点楼盘实行限售管控，上海按照优先购房政策购买的商品房、杭州摇号中签率小于等于10%的或以优先购买方式取得的新房皆限售5年。成都延长热点项目限售年限，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，限售期由3年延长到5年。嘉兴扩容限售区域，由嘉兴市区扩大到全市范围。而杭州、上海增加房地产交易税费，变相抑制房屋交易，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。