物业企业整合、联合上市或成趋势

物企上市门槛正在增高，小企业上市难度增加。去年年底，港交所计划提高上市门槛，根据方案一，最低上市门槛由过去的最近一个财政年度由2000万港元增至5000万港元，前两个财政年度则由3000万港元增至7500万港元。

在该等利润水平上，拟上市物业服务企业在管规模大多需要在2000万㎡以上，根据克而瑞物管发布的2020年物业服务企业在管规模榜，需要达到TOP80左右的水平，假设企业收入全部来自于物业管理收入，母公司不进行其他输入，现有约有二成百强旗下物业公司规模或不能满足最低门槛。

2020年4月，世茂服务已经收购了福晟物业51%的股权，2021年1月初，旭辉永升服务收购彰泰物业65%股权，究其背后是与其母公司的发展情况紧密相关。房企运作出现问题，彼此之间进行合作，进而带动了旗下物业服务企业之间的收购。

实际上，在未进行市场化发展的情况下，大部分TOP50-TOP100房企旗下物业服务企业体量很小，母公司支持力度带来成长性不够，缺乏市场化发展历练，其企业自身竞争能力也存在限制。若母公司对物业板块支持不足或面临困局有心无力时，可能会选择和优质公司绑定，共同上市，带来企业的品牌提升的同时，也保障了企业股东的未来收益。