工改项目在城市更新占比近三成

日前，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议共提出8大方面工作，其中，第一条就是“全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展”。事实上，城市更新并不是一个新的话题，以深圳为代表，城市更新早已成为开发商切入地产领域的重要手段。据克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中47%涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%涉足城市更新，其热度可见一斑。

公开资料显示，在2020年有超过30个省市公布了城市更新计划，北上广深四大一线城市更是在旧城改造计划之外提出了工业存量资产的利用与再开发。仅深圳就新增实施改造任务9000亩，完成旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。而上海则坚持留改拆并举，统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造与大居建设、住房保障。

在目前所有城市更新项目中，城中村改造占比最高，达33%，其次为工改项目，占比达28%，两者相加总和超过6成。

地产专家丁祖昱表示，工改项目更新涉及政府、企业、原持有方的多方参与，权益结构复杂，开发周期较长。与此同时，项目多为上世纪50、60年代甚至20、30年代的保留建筑，不仅具有历史文化价值，同时社会影响力巨大。前有上海网红“上生新所“，后有郑州“8年磨一剑”的二砂文创园，其热度的背后，是政府乃至社会对其的殷切期盼。