今年广州一手楼的套均总价达323万元

根据广州中原研究发展部大数据分析，2020年广州一手销售均价为30025元/㎡，与去年同期相比增幅约为5%，套均总价约为323万元。对比2019年，2020年海珠、南沙由于中高端项目入市占比增加，区域均价提升相对明显，而其他区域均保持5%上下增幅。

从每月销售情况来看，今年一手市场走势可分为4个阶段，分别为1月，2-3月，4月-7月，8-12月。

第一阶段1月，得益于南沙、黄埔、花都于2019年12月陆续出台人才购房政策，房企抓紧春节前“冲刺业绩”的最后机会，黄埔万科幸福誉、保利拾光年，南沙越秀滨海新城，花都融创文旅城等大盘“抢闸”加推，一方面刺激了1月成交，同时为贯穿2020年全年的人才购房新政优化埋下伏笔。

第二阶段为2-3月，受春节假期+疫情双重影响，楼市进入“急冻”模式，市场预期的“3月小阳春”并未按时出现，同时土地市场出现流拍、中止出让等情况，直至3月中越秀南地块以楼面价64576元/m²成功拍出，市场开始“漫长”的复苏步伐。

第三阶段为4-7月，自国内疫情控制进入稳定期起（3月中），不少开发商便采取“加速推货+以价换量”模式，以弥补一季度损失；市内热门板块如海珠金碧、荔湾广钢、增城朱村、黄埔知识城、南沙金洲等项目普遍从4月开始采取“小批多次”的方式推货并促销吸客。五一期间，整体楼市基本能够保持4成以上的去化率，部分临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的优质项目，去化表现相当理想，基本在6成以上，如金洲板块、中新知识城板块等，更是早于整体市场提前进入热销期。6月成交同比开始“反负为正”，开启2020年逆风翻盘之路。

第四阶段为8-12月，8月南沙拍出广州历史上第二宗“摇号”地块，进一步提振市场信心；其后8-9月间，番禺、南沙相继推出人才购房政策，符合条件本科即可在对应区域购房，市场成交气氛逐步被点燃。今年国庆长假，一改过去3年“颓势”，各大项目扎堆登场；同时得益于近年商住地供应转化，大量新盘选择在“银九金十”入市，刺激年末楼市走出“翘尾行情”。