5月房企发债环比跌7成 美元债愈发火爆

在境内发债受阻的情况下，房企纷纷选择境外发债。境外发债存在融资成本高的问题，而且受汇率波动的影响较大，如果出现人民币贬值的情况，房企就要承担额外的汇率损失。

房企选择境外发债，也有自己的苦衷。随着境内监管加强，融资环境逐渐收缩，房企的融资难问题再度尖锐起来。之前监管审核速度较快，从5月份以来审核速度明显放缓。

5月17日，银保监会发布《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。随后央行、证监会将联手对此前拿地较为激进的房企在公开市场融资进行一系列限制。

数据显示，5月企业发债规模大幅下跌，85家样本房企境内外发债总量210.6亿，环比下降73.1%。这一发债金额创下了2017年3月以来的最低值。其中境外债发行量74亿元，环比大幅下跌87%；境内债发行量136.4亿元，环比下跌37%。

值得注意的是，2019年前5个月，地产公司发行的美元债已达400亿美元，是去年全年发行量525亿美元的八成左右。