调控政策持续发力，房地产经纪人这样看市场

4月，广州房地产市场经历了多轮、多维度的调控政策。经理人表示，4月份出台的调控政策之多、力度之大是2017年“317”、“330”政策以来所罕见的。与之前相比，政策不再局限于打击投资需求，对市场进行降温的意图更加明显。在此背景下，市场氛围受挫严重，短期内交易量应该有大幅下降。

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“市场大概率进入价稳量跌阶段”

4月份市场调控政策虽然频次很高，但对市场短期成交会造成直接影响的主要是人才政策的收紧、增值税征免年限的延长以及一手住宅限价等几个方面。总体而言，这一轮新政对于二手住宅市场的影响要大于一手，二手市场接下来大概率会进入价稳量跌的阶段。

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“新政对于刚需及改善型客户的影响很大”

“421”新政的调控对象不再局限于投资客，对于刚需及改善型客户的影响也很大，相当于提高了对“刚需客”的认定门槛，同时也增加了购房成本。因板块周边的卖家多为改善型客户，政策颁布当天有换房意向的卖家为加快交易进程，要求经纪人协助“压哨”网签，造成21日当天成交量明显增多，这也证明新政对于市场后期成交的影响是非常深层次的。

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“新政给市场泼了冷水”

调控政策层层加码导致供需两端较前期都有所减少，对市场的交投氛围起到了一个很好的“泼冷水”的作用。整体而言，买家的观望心态要更加浓厚，市场需求受政策端影响更加明显，且目前买卖双方在议价上常常陷入拉锯战，加上房贷政策仍无明显松动并且伴随利率保持上行趋势，市场成交环比会有大幅下降。