今年五一广州楼市成交量或微降

对于调控新政的影响在今年五一广州楼市中是否会马上体现，业内人士表示，今年新政和土拍将会是一增一减的作用，但是对市场的心理影响或许更大。

4月26-27日广州首推“史诗级”集中拍地，其中出现“冷热分化”“整体溢价率略高于去年平均水平”等现象，其中白云金沙洲皇冠地块以 楼面价42122元/平，溢价率45%。此外，南沙横沥金融岛、黄埔知识城、番禺新造等地块备受开发商青睐，对于板块楼市亦带来一定“化学反 应”。

不过，广州楼市新政火力也较猛，不仅从严卡人才限定的范畴，更是调整了增值税征免年限。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区 、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

有房企负责人向记者透露，项目赶在四月拿到了预售证，本来计划五一当天推售两栋，但是目前形势不明朗，所以公司只打算推出一栋单位 来试水。中原地产项目总经理黄韬预测，今年广州楼市成交量或和去年持平，部分供应量大的区域成交可能要下滑。毕竟市场的心理预期很重要。他还透露，除了新政以外，市场的房贷压力也不小，所以买家可能要“看菜吃饭”。

有业内人士表示，今年五一将是后市“测温器”，假如各主要项目成交气氛依然积极，则体现广州市场“健康”本质，且新政对刚需买家的 “误伤”程度处于合理范围。假如成交表现未如预期，甚至 “转冷”，将表明市场对新政需要时间消化。