三条红线后房企融资环境持续收紧

据克而瑞不完全统计，2021年一季度100家典型房企的融资额为2521.91亿元，同比大幅下降39%，环比下降29%，下滑幅度较大。

一方面主要在于一季度经历春节假期以及统计时间问题，房企融资环比下降；另一方面，2020年8月三条红线出台后，2020年的最后一天出台了房贷集中度管理政策，叠加一季度政策对违规资金的严格查处等因素，2021年一季度房地产融资环境收紧愈发明显，房企融资量持续下滑。

从单月融资情况来看，2021年1月融资金额达到1420亿元，环比涨幅较大，主要在于房企2021年面临历史上新的到期高峰，1月作为高点房企需借新还旧偿债，叠加年初机构额度相对宽松的原因导致融资量环比增长较大。到2月及3月份房企融资量相对较小，其中2021年2月房企融资额570亿元，创2017年3月以来单月融资额新低，主要在于三条红线出台后，房企整体的融资环境收紧，房企融资量一直属于同比下滑的趋势。

从各个企业表现来看，有约三分之二的房企融资规模有所减少，规模减少的房企中有约39%的企业同比降幅超过50%。从梯队上来看，四个规模梯队的房企融资量均呈现同比下降，其中TOP31-50的房企下降幅度最大，同比减少62.06%至382.09亿元，同时TOP10房企的降幅也超过了50%，而TOP11-30规模的房企融资规模下降幅度为7.53%，降幅最小，该梯队也是平均融资额最高的梯队，主要在于该梯队的房企规模增长诉求较大，虽在融资收紧下融资量有所下滑，但仍保持较为相对积极的融资态度。