新型城镇化仍是房地产行业制度红利

在今年的政府工作报告中指出“深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”

完善新型城镇化，城市群和都市圈将成新一轮发展主体。克而瑞统计显示，截至2020年末，中国常住人口城镇化率超过60%，按照计划，2025年末常住人口城镇化率将提高到65%。2021-2025年，中国城镇化率仍有5个百分点的提升空间，意味着未来将有大约7100万人将由农村迁移至城镇，这一部分人口将有望给房地产市场提供坚实的需求支撑，城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。

发展壮大城市群和都市圈，以人力、物力、财力等资源要素双向流动为抓手，促进区域一体化协调发展。目前，已经获批的19大城市群，承载了我国75%以上的城镇人口，贡献了80%以上的GDP。业内人士认为长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地，房地产市场份额或将向城市群和都市圈集中，强化行业新格局。

实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系。存量时代下，城市更新再次成为房企绕不开的课题。根据政府工作报告，2021年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，相较于去年增加1.5万个，并首次提出要提升县城公共服务水平，城市更新赛道或将延伸和下沉，未来市场空间将再被拓展。