租赁市场将进入发展快车道

房地产政策层面，继续坚持“房住不炒”的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。热点城市继续坚持调控目标不动摇、力度不松劲。2021年以来，上海、杭州、东莞等热点城市相继升级调控，上海更是接连5次政策加码，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。

今年的政府工作报告对租赁市场着墨颇多，比如“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”，以解决好大城市住房突出问题。事实上，大城市由于供需失衡、投机集中等原因，导致住房问题依旧突出。未来土地供应势必要向租赁住房和共有产权住房建设倾斜，或将存在单列租赁住房和共有产权住房用地计划的可能。地方财政也将安排专项资金，全力支持租赁住房和共有产权住房建设。

针对长租房市场乱象，报告提出规范发展长租房市场，将促进租赁市场健康发展。降低租赁住房税费负担，租赁企业、租客均将受益，既能吸引更多市场化企业参与租赁市场运营，也能缓解新市民、青年人等住房难题。

在政策红利的刺激下，预计住房租赁市场将进入新一轮发展快车道，市场规模将持续扩容。在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上曾预测，政策关注重点在租赁。可以预见，随着房地产行业步入无增长时代，房地产开发企业将积极寻找第二增长曲线，租赁市场将成为重要领域。