10强房企拿地态度最谨慎

2020年百强房企拿地销售比达到0.37，较2019年末上升0.03，低于2018年的0.38。

分梯队来看，10强房企的拿地态度最为谨慎，拿地销售比仅有0.35，不仅低于行业平均值，在各梯队中也是最低。此外，30强以后的房企拿地同样较为谨慎，尤其50-100强房企的拿地销售比为0.35，较2019年末有所下降，小型房企的生存环境不容乐观。

反观TOP11-20、TOP21-30强房企的拿地销售比分别达到0.42和0.4，与2019年相比有所提升，这部分房企仍有较强的扩张规模意图。

从单月销售50强房企投资额来看，房企年内的投资节奏“一波三折”：第一阶段为一季度，土地市场冷冻期，房企投资意愿较低。部分央企、国企如华润、首开、招商等积极拿地，拿地销售比高于1。另，浙系房企绿城、滨江、荣安也成为土地市场“黑马”，这一阶段房企单月投资额均不超过2000亿元；

第二阶段为4-8月份，二季度为百强房企拿地“窗口期”，但6月之后整体投资力度放缓。这一阶段50强房企的单月投资额均在3000亿元以上。自6月份以来，房企投资力度逐步下滑，部分在二季度持续补仓的房企减缓了投资的步伐。

第三阶段则是9月-年末，三道红线政策颁布之后，整体投资力度再下台阶。不少房企受到未来融资受限等预期影响，将工作重心转移至销售端，投资的力度明显下降，这一阶段房企单月投资额稳定在2000-3000亿元水平。

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克而瑞统计显示，2020年新增货值百强门槛达到221.1亿元，同比上涨18%。

新增土地价值、新增土地建面的百强门槛分别为83亿元和152.8万平方米，同比涨幅分别为32%和24%，虽然“三道红线”政策后部分房企放缓投资力度，但鉴于二季度以来的积极补仓，全年新增土储百强门槛仍有较大的提升。

从集中度来看，规模房企“强者恒强”的格局仍在延续，截至11月末，TOP1-30强房企新增货值占百强71%，超七成土地资源集中在三成房企手上。也内人士表示，随着投资集中度不断走高，大型房企的规模效应将更加显著。