14城新房去化周期超2年

截至到去年12月末CRIC监测的100个重点城市，楼市库存量达到了57995万平方米，较2019年末上升了9%，不同城市楼市涨跌参半，百城中有14个库存消化周期高于24个月，大部分为缺乏基本面支撑的三四线城市，库存风险浮出水面。

分能级来看，各能级城市楼市库存相比2019年末均有不同幅度的上涨，其中二线楼市整体库存相比2019年末上升幅度最大，达到15%；三四线城市因成交表现好于预期，整体库存较2019年末仅上涨了1%，库存风险依旧可控。

一线城市中，广州楼市的库存涨幅最为显著，库存达到1273万平方米，达到了2019年以来新高；其次为北京，自下半年以来，整体库存便在1400万平方米高位波动，12月末达1406万平方米，较2019年年底增长14%；值得关注的当属上海，得益于中高端购房需求的稳步释放，2020年以来库存量逐月波动下行，至12月末降至685万平方米，较2019年末降幅达13%，供不应求市场格局持续。

二线城市中，超7成共22城楼市库存有所上涨，多数城市涨幅在35%以内。杭州、武汉、南京的库存上升涨幅均在40%以上。武汉因新冠肺炎影响，一季度楼市基本停摆，4月以来虽然供求逐步恢复，但成交放量远不及供应，因而导致了库存的急速攀升。南京则是因7月“新九条”加码调控，使得下半年成交基本进入“瓶颈期”，供应持续放量下，库存整体延续上行走势。

三四线城市相比2019年末楼市库存涨跌参半，不过不同城市间分化持续加剧：扬州涨幅最大，较2019年末近乎翻番，柳州、日照、防城港、临沂次之，涨幅也在50%以上。下跌城市以东南沿海三四线为主，典型代表为中山、淮北、盐城、衢州等城，跌幅均在30%以上。