二手房市场成交份额将扩大

近年来，随着存量房市场的逐步扩大，二手房交易愈加活跃。对于未来的走势，业内人士表示，二手房占成交主力的趋势将越来越明显。

合富研究院高级分析师梁燕明认为，从长远发展来看，广州二手楼市将会在城市建设、经济发展、人口流入等因素带动下整体趋势继续向好，尤其是那些现时一手房供应为主力、二手房市场尚在起步阶段的新兴区域，未来随着交通、教育及生活等配套完善，以及越来越多房源能够进入二手房市场交易，二手房市场交投活跃度的提升空间较大。

市中心老城区等区域，受限于土地及一手房供应的紧缺，二手房占成交主力的趋势将越来越明显。但鉴于老城区二手房市场不少房源的楼龄偏大，其继续向上的空间会在一定程度上受限于楼龄等因素，若意向购买这些大龄房源，也需要考虑这类房源未来转手的难易度。买家手上资金若充裕的话，在老城区等市中心买房还是选择有稀缺景观资源、楼龄稍新一些中高档房源为佳。

梁燕明还认为，尽管长期看好，但调控、贷款等政策因素，还是会影响到二手房市场短期的走势。不过，优势城市、优质区域的优质房源，对资金的吸引力还是更看高一线，从近一年多以来市场的走势来看，核心区域的优质物业，无论是在疫情影响复苏阶段，还是整体市场向上阶段，抗跌表现和向上的动力均高于其他物业。