九成房企未来或被淘汰和转型

今年以来，房企并购持续，未来房企将如何大洗牌？地产经济学家邓浩志表示，九成房企未来或被淘汰和转型。

邓浩志认为，20年之后的广州，房地产市场肯定已经过了开发高峰，成交量肯定没有现在这么多，估计可能只有现在一半，每年可能就卖3-4万套，但价格如何走势，现在不好判断，因为未来20年供求关系和多个因素有关，并不是某个政策可以彻底左右的。

土地供应方面，随着人口的增长和前期的拍地，供地量会大幅度减少，可能只有现在的10%左右。而房地产企业经过下一个20年的洗牌，至少九成房地产企业将会消失或者转型，转型到不以房地产为主业。这个现象近年来已经初现端倪。

此外，他还认为，房地产行业过了高周转周期，现在是强者恒强，优胜劣汰，加速淘汰的阶段。因为城市化到达一定阶段后，住房建设就会放缓，市场总体规模收窄，也就肯定不需要这么多企业这么多从业人员。未来的房地产行业会往高端化，个性化，智能化，金融化的方向发展。