购房需求外溢 两大近郊区域承接刚需

随着广州主城区的发展，人口逐渐增多。加上中心区楼价的限制，不少刚需买家逐渐将目光转移到广州的外围区域。而随着交通、生活、商业等配套，广州多个副中心也渐渐形成。

中原地产项目总经理黄韬表示，过去20年中的前十年，大家买房的区域主要集中在天河和老三区。后十年中，购房需求逐渐外溢。其中一个刚需热点区域就是增城。据悉，对于增城“十四五”的整个规划中，已经明显感觉到政府将用好粤港澳大湾区枢纽城市广州东部交通中心的节点优势，推得动区域发展，并深度融入湾区建设，打造广州发展重要的一个极点。并且重点放在了广州东部CBD和荔湖新城两个地方，很明显增城未来城市形态是以新塘、增城开发区（广州东部CBD）+荔城、荔湖（荔湖新城）的双中心结构。

此外，近年来广东部CBD不断加强产业基础，并且依托广深港澳科技走廊的区位优势，推动产业转型升级，积极布局高新产业，使得即使褪去牛仔产业，广州东部CBD片区也能重新激发新活力，成为未来增城的商务中心。

日前，克而瑞整理了近9个月广州外围五区的网签均价，均价较为“亲民”的当属增城、从化以及花都三区，在2字头起步。但是从化和花都在规划和配套上明显弱于增城。而相较其余两个区域，增城区不仅已发展起醇熟的新塘板块和朱村板块，更有利的是该区坐拥21号线，能够与14号线、6号线、4号线以及5号线实现换乘，通达广州各区十分方便。也确实更符合90后年青一代的置业青睐。

另一外移热点区域在南部，纵观广州南部的发展，从海珠、番禺一直延伸至南沙，南拓的脚步十分坚定。从前，广州南部承载了广州很大一部分的居住功能。昔日被称为离市区太远，交通不便，产业少，人气不足的“西伯利亚”荒凉之地，站到了历史发展的前台，迎来了起飞的曙光。近几年引进多家集团化办学的学校，包括广州外国语学校附属学校、华南师范大学附属南沙中学、华南师范大学附属南沙小学、广州第二中学南沙天元学校、广州大学附属中学南沙实验学校等。交通方面，南沙站枢纽定位为“粤港澳大湾区中心枢纽”，设置站台14座，到发线30条。区内轨道规划有15号环线。市内轨道则有直通金融城的4号线，直通珠江新城琶洲的18号线，以及直达白鹅潭金融中心的22号线，还规划有直通知识城的高速地铁。为此，南沙近一两年也吸引了不少刚需买家。