增值税“2”变“5” 二手房供应量明显减少

4月21日傍晚，广州市人民政府办公厅发布“关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知”，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。新政快满月，记者从市场上了解到，不少板块二手房供应明显减少。

据悉，一向以刚需为主的东圃板块本月在4.21调控出台后，新增客户数量明显减少；不少原本有置业意愿的购房客户转为观望态度，待市场走向明朗后再做买房计划，而且现有效盘源十分紧缺，有中介告诉记者，部分不足5年的盘源已经暂缓出售，放盘量减少5%左右。因此，近期东圃板块成交出现萎缩，成交量较3月有所下滑。但目前仍处于供不应求状态，整体价格依然保持相对稳定状态，议价空间未有明显扩大。

此外，在番禺成交大户的洛溪板块，由于市面上盘源紧缺，加上优质楼盘二手价格逐步走高等多方面因素影响下，整体成交较之前略有萎缩。由于祈福新村市场盘源充足，客户可选择性较多，增值税“2”变“5”虽促使新增盘源数量减少，但对整体二手成交影响较少，市场成交依然保持高度活跃。目前祈福新村成交均价基本集中在27000-40000元/左右，套均300-400万元/套左右，对于刚需客户而言仍有较强的吸引力。