世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧：广州未来将为国际化消费之都

转型期的广州商业地产市场未来将迎来历史机遇？日前，世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧认为，广州未来将为国际化消费之都。

首先，广州将继续推进城市化建设，加速扩张的轨道交通TOD项目以及大规模的城市更新项目，为各个新兴区域打造资源导入的发展平台，未来将形成“多点开花”的商业中心。例如，海珠琶洲、白云新城和番禺万博新商务区均已初步成型，荔湾白鹅潭和黄埔临港商务区亦加速发展，南沙和白云机场区域也值得期待。广州的“多中心”格局已经呼之欲出。

新兴区域的崛起伴随着产业导入和产业链聚集，将逐渐形成各具特色的主题商务区，例如珠江新城的总部经济和高端服务业、琶洲的互联网电商、金融城的创新金融业、黄埔的制造业总部、白云区的美妆产业集散地等等。商业项目定位也将更紧密地贴合区域特色，形成各具风情的商业中心。

其次，她表示，商业地产数字化特性更为明显，未来20年，Z世代将成为商业地产的主要服务对象。科技进步日新月异，将改变未来的工作和生活模式，未来办公模式将更加灵活自由，未来消费模式则愈发强调个性化体验。科技浪潮中，商业地产唯有不断创新，提高效率，提升体验，进化为数字化引领的“智慧地产”，方能屹立潮头。

再次，她认为，金融化将成为商业地产的另一大特点。2020年发布的公募REITS试点政策，拉开商业地产金融化的序幕。同时，险资也开放投降商业地产，加上外资对人民币资产的认可，商业地产利用资产证券化手段突破重资产“束缚”，资产运营的理念更加深入人心。未来商业地产项目的“品牌IP”将更加凸显。

值得注意的是，广州兼顾门户城市和创新城市的职能，一方面不断引入国际级优质商业资源，辐射大湾区和华南地区，另一方面，广州具备强大的本土创新和孵化能力，近年来已有完美日记、名创优品、小鹏汽车的优质品牌迅速成长为全国性品牌。广州成为国际化消费大都会指日可待。