4月恒生内地地产指数走势下行

2020年1月1日至今，克而瑞内房股领先指数跌幅19.1%，同期恒生中国内地地产指数跌幅17.2%。恒生指数涨幅1.0%，房地产（申万）板块跌幅13.6%。2021年4月，恒生指数下降0.7%，克而瑞内房股领先指数下降4.5%，恒生中国内地地产指数下降3.6%，房地产（申万）板块下降1.6%。

从成交额看，4月克而瑞内房股领先指数成交额成交额占香港地产股大样本的成交额比值总体较上月有所回升。4月该指数成交额占比周均值84.2%，高于历史均值83.2%，高于上月周均值83.9%。从估值角度看，2021年4月克而瑞内房股领先指数估值水平整体平稳，持续受政策及大市影响 。克而瑞内房股领先指数成分股整体PE2021年4月周均值为6.82，低于上月周均值7.20，低于2020年全年周均值7.17。恒指成分股2021年4月整体PE周均值为16.28，低于上月周均值17.05，高于2020年全年的周均值12.49。

市净率方面，克而瑞领先股指成分股相对恒指成分股整体PB逐渐走强，4月整体PB周均值为1.31，低于上月周均值1.33，略高于2020年全年PB周均值1.30。恒指成分股4月整体PB均值为0.78，略高于与上月周均值0.77，高于2020年全年PB周均值0.74。

从整体来看，4月克而瑞内房股领先指数成分股相对香港地产股大样本整体PB较上月回落。4月该相对PB周均值为9.4%，低于上月相对PB周均值10.0%，低于2020年全年相对PB周均值21.9%。香港地产股大样本4月整体PB周均值为1.20，略低于上月周均值1.21，低于2020年全年PB周均值1.07。4月个股整体表现出色，建业地产涨幅达19.2%，美的置业和宝龙地产紧随其后；跌幅榜上，佳兆业、新城发展、融创中国位居前三。