广州一季度甲级写字楼吸纳量达11万

仲量联行统计显示，第一季广州甲级办公楼净吸纳量达到11万平方米，较去年同期的负净吸纳量呈现强劲复苏。

据悉，本季度迎来两个新项目入市，分别是琶洲的铭丰大厦与天河北的广州环贸中心，这两个项目为广州甲级办公楼市场带来约20万平方米新增供应。在租赁需求快速恢复的背景下，本季度大部分办公楼入驻率得以提升。珠江新城片区凭借其核心区位，空置率下降最为明显。全市层面而言，由于两个新项目仍有大量面积待出租，全市整体空置率环比上升0.9个百分点至11.0%。

全市整体租金水平相比上季度基本保持平稳，环比微升0.2%。但片区间租金表现呈现分化，珠江新城得益于承租能力强的金融类及专业服务类大型企业的需求支撑，租金实现小幅上涨。但对于天河北片区而言，新项目的入市加剧了片区内办公楼之间的竞争，业主议价能力降低导致天河北片区租金环比下降明显。

2021年第一季度，广州甲级办公楼租赁需求加速恢复增长，不少在去年下半年业绩增长较快的企业不再观望，选择在一季度进行扩租或搬迁，市场租赁活跃度已经达到甚至超过疫情前水平。市场上涌现出不少大面积成交，并录得几笔上万平方米的办公室租赁成交，且整体成交速度加快，不少租户快速锁定心仪办公场所。

在 “双循环”新发展格局中，数字赋能高质量发展成为当下的主旋律。广州近来积极发力数字经济新赛道，传统优势行业在疫情后加快数字化转型。例如部分本土零售企业加速其线上零售平台的打造，营收及利润均超预期，这使得其对办公空间的需求增加。其他数字经济企业，如互联网平台及车联网企业等，也看好广州在科技创新方面的潜力。他们纷纷对琶洲片区的甲级办公楼表现出浓厚兴趣，积极寻求办公室扩张与升级的机会。此外，一些金融类及专业服务类公司抓住目前租金相对低位的机会，在本季度锁定租约，尤其是对珠江新城的高品质办公楼有需求的租户表现更为积极。