房企未来将优化融资结构

三条红线的监管范围虽然尚未在全行业全面铺开，但主流房企都已经主动按照指标要求改善其财务状况，不少房企已经取得了一定的成效成功降档。

日前，克而瑞发布报告表示，虽然多数房企是在切实去杠杆改善财务状况，但仍有一些房企是通过一些财务手段优化其负债指标，使之满足红线要求，但是事实上企业的财务压力仍然相对较大。比如部分房企通过合并报表范围变化、大幅增加少数股东权益等成功降档，但是这种方法并未真实降低其负债压力，同时也在一定程度上会稀释企业的归母利润水平，再加上未来三条红线的穿透式监管也会涉及到表外指标，这种优化财务指标的方法注定不是长久之计。

2021年，随着房地产贷款集中度管理的落实以及土地出让两集中政策的推出，再加上三条红线的降杠杆要求，房企对于融资的安排势必会越发谨慎。整体看来大多数房企在2020年业绩会上都表示将会继续紧抓销售回款，不断提升运营效率，提高盈利水平，以加强自身造血能力；同时也会继续优化融资结构，尽量降低融资成本；此外部分企业如佳兆业、阳光城等也宣布将旗下业务分拆上市提上日程。而由于目前房企的融资成本相对下行，因此部分财务状况良好、融资能力较强的房企也可以凭借自身优势拓展项目。