“三条红线”下，房企投资保持谨慎

去年年底住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。“三条红线”之后，针对房地产行业的金融政策出现了进一步的加强，受融资端、供给端的政策影响，2021年一季度房企投资延续了2020下半年以来的谨慎态势，土地市场整体成交平淡，克而瑞统计显示，一季度拿地投资总规模约7251亿元，同比微涨3.06%。

座谈会同时也宣布了房企融资的“三条红线”，即：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。百强房企整体拿地销售比仅有0.22，其中近三成房企未拿地。

进入4月，随着“集中供地”政策的落地和实施，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式都将重新调整，供给侧的变革也将导致行业新一轮的洗牌。易居中国执行总裁丁祖昱表示，整体来看，在调控愈发严苛之下，房企整体投资态度仍将保持谨慎。