广州写字楼净吸纳量创历年开年新高

2021年第一季度，广州写字楼市场共两个新项目交付入市，共为市场带来18.5万平方米的新增供应。

第一太平戴维斯统计显示，截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至569.2万平方米。季内，租赁市场活跃度大幅提高，新兴租赁需求持续增长。第一季度，全市季度净吸纳量录得15.3万平方米，创历年开年最高值，较去年同期增长16.0万平方米。截至季末，除天河北外，各子市场空置率皆呈下降趋势，天河北受较大体量新项目入市影响空置率有所上升，全市空置率亦因此环比微升0.3个百分点，至9.0%。

受新经济发展的推动，加之本地互联网科技产业发展的聚集效应，广州渐受TMT头部企业青睐。市场跃现源自该行业新增租赁需求，并于季内录得瞩目大宗租赁成交。此外，源自金融、零售及贸易行业租赁需求保持活跃，除季内录得多宗成交外，市场亦有相当规模租赁需求亟待释放，租赁问询、考察及交易洽谈尤为活跃。

尽管租赁需求显著回升，但鉴于今年后三季度市场将有大量新项目入市，业主仍期冀尽快锁定优质租户并实现项目去化。因此，多数业主的以价换量租赁策略仍在延续。季末，全市租金指数环比下降1.1%，平均租金录得人民币每平方米每月163.9元。季内，写字楼购置需求亦有增长，且以本地企业自用需求为主要增长点。第一季度，广州写字楼物业市场录得保利鱼珠港项目中一独栋写字楼整售交易成交，买家主要用以满足其自用需求。

2021年第二季度预计有一个项目入市，为市场带来9万平方米的新增供应，对整体市场的即时影响相对有限。然而，2021年下半年市场将有较大供应，对市场参与各方的心理影响不可小觑。租赁市场预计将持续向好，源自金融、TMT行业的租赁需求增长韧性十足，助力市场去化。尽管第二季度仍将有新增供应入市，但全市空置率预计仅小幅波动。尽管需求端发展向好，但鉴于下半年市场计划入市的大量新增供应，多数项目业主仍倾向优先实现项目去化，在租金谈判博弈过程中利好租户方，全市租金水平预计仍将适度下调。