业内：市场对房价对抗通胀的能力预期高

日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化。

租金方面，2021年2月全市监测点住宅租金为54.31元/平方米/月，环比增长1.11%；其中，中心城区为56.70元/平方米/月，外围区域为34.66元/平方米/月。2月，全市监测点住宅租金环比增长1.11%至54.31元/平方米/月；其中，中心城区监测点住宅租金为56.70元/平方米/月，环比增长1.07%，外围区域监测点住宅租金为34.66元/平方米/月，环比增长1.62%。2月全市监测点电梯楼住宅租金环比1月增长1.30%至63.09元/平方米/月；楼梯楼住宅租金环比增长0.85%至45.54元/平方米/月。

对比可以看出，广州租金回报率已经远远低于一些金融投资产品的收益率了。今年随着房价上涨，租金滞涨，这种情况越发明显。不过，地产经济学家邓浩志指出，买房出租目前已经不是房地产市场投资的主流选择，也没有太多客户在关注租金回报率这个问题。建议非常关注租金回报率的客户，多考察一下全球货币超发的情况和资产价格上涨的速度。买房不仅是为了收租，更是搏未来的升值空间。

3月15日，国家统计局发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，2月广州新房价格环比涨0.9%，同比涨6.9%。据了解，截至目前广州房价已经连续10个月环比上涨。二手房方面，2月广州房价环比上涨1%，同比涨9.8%。同样的，广州二手房价格也连涨10个月。对比其他一线城市，2月广州新房价格无论环比涨幅还是同比涨幅均处于领涨态势。而二手房价格方面，2月广州房价同比涨幅仅次于

深圳，环比涨幅仅次于上海及北京。对此，目前来看，广州不管一二手楼市均价都呈现稳步上升趋势。“单纯从租金回报率这一个维度考虑，住宅租金收益低于2%，是比较难改变的，租金回报率相对较高的可能是售价较低的公寓产品、写字楼产品或者商铺产品，但是商业物业产品又面临着资产价格上涨速度缓慢甚至下跌的大趋势，所以也不见得综合回报率较高”。邓浩志进一步表示。

另有金融业内人士表示，基金去年行情表现较好，但是今年春节后就出现过普遍下跌的情况。可见投资基金不是稳赚不赔，也有亏钱的时候。房屋出租从目前市场价角度看收益率不高，但市场对房价长期对抗通胀的能力预期更高，因此市民也应该根据自身情况，选择这两种流动性并不一样的投资方式。