中小房企或主攻次优地块

综合当前市场表现和企业战略来看，房企投资回归基本面优质的高能级城市是趋势，日前全国集中供地新政涉及的22个城市，主要为一线城市和重点二线城市，因此也进一步强化了“抢地”预期。业内人士表示，而随着行业集中度上升、房企分化现象明显，近年来，一二线城市主要成为规模房企的主战场，中小房企由于资金受限，整体拿地能力显弱。

克而瑞研究员朱一鸣表示，在集中供地模式下，信息披露更加公开透明，便于多地块的综合评估比较，规模房企都将更加聚焦在优质地块上，竞争集中，导致中小房企拿地难度进一步加大，或将彻底放弃热点城市的热门地块，转向次优地块寻求机会。

但是在参拍次优地块的同时，中小房企更要做好价值评估工作。集中供地模式下，地块比较结果是投资目标确定重大影响因素，次优地块的盈利、开发等问题都应在企业承受范围内，毕竟，中小房企的内生能力不比规模房企，且面临着更低的市场容错率。

此外，值得注意的是，房企在城市的投资布局最终还是取决于市场去化表现，由于22个重点城市之间分化现象较为明显，因此“抢地”预期也存在一些差异。结合城市商品住宅去化周期与土地消化周期来看，郑州、福州、长春、沈阳等城市供量过多，去化压力大，市场观望情绪比较浓厚。因此，这些城市的深耕型中小房企，如正商（郑州）、三盛（福州）等，面临的竞争压力可能会弱些，由于对地块价值判断更准确，可以集聚资金集中发力，重点投资核心城市的优质地块，继续巩固核心城市优势，或对企业发展更有利。