2020年房屋租金参考价微涨

为加强广州市房屋租赁市场管理，引导房屋租赁双方公平合理议定租金，促进租赁市场健康发展。日前广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价。

从全市整体情况来看，2020年广州市各用途用房的租金保持平稳微涨，但受疫情影响，市场成交量有所下滑。居住用房方面，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区则下跌0.85%。

每逢春节过后，广州都会迎来一大批返穗人群，而摆在他们面前的第一道难题就是居住。对于部分毫无租房经验的应届毕业生或对初到广州的来穗人员而言，租金参考价作为官方标准，无疑是个权威的“租房指南”。在此，我们梳理了中心城区范围内部分热点租赁区域2020年的租金水平以供参考。

值得指出的是，租金参考价虽然是市场租赁交易数据的客观反映，但或与实际成交价格存在一定落差，部分原因是租金参考价计算的时候是以中等装修、中等景观、中间楼层、中等面积等因素来作为“理想标准”，但实际出租的房子与该“理想标准”多少有些不同，比如业主普遍会通过提高装修质量，完善家电设施等吸引优质租客。因此，租金参考价的作用更多地体现在让租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，仅供房屋租赁双方议定实际租金参考。在实际的议价过程中，需要根据房屋的装修情况、家电情况、物业所在楼层、周边交通便捷程度和配套设施差异来综合考虑确定成交租金。