房屋续租，中介不得再收佣金

房子到期后，续租还要不要再向中介交佣金？这一问题在广州或得到根本解决，答案是“不用”。日前，广州市住房和城乡建设局草拟了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（以下简称“通知”）明确表示，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

房地产经纪机构、住房租赁企业应当对收费内容实行明码标价，公示服务项目、收费标准、收费金额等内容。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除用以冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

早在2019年12月，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。《意见》特别强调，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。不过据业内人士向记者透露，在广州一些小中介机构仍然以各种理由，在续约时收取佣金。

中原地产首席分析师张大伟认为，有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理，租客想续约，根本联系不到房东，只能找经纪人。在这种情况下，租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多，也给中介违规操作留下了空间。在增城租房的小何去年就曾遭遇了中介的霸王条款。去年1月，小何和朋友以2500元租下了荔城某小区的一套三房单位，看好房后中介就表示，想要租房必须交付半个月的租金作为佣金。到了去年12月，本想回老家工作的小何决定继续留在广州打拼，便和中介表示愿意继续租房。没想到中介却认为“继续租房就必须再交1250元的中介费”。理由就是：业主长期在国外，平时小何有点小事都是通过中介解决了，所以理应收这个费用。如果不交，房子租给别人照样可以收到佣金。和中介一番讨价还价后，小何无奈又交了1000元中介费。

越秀区德X地产经纪告诉记者，很多承租学位房的租客，都是一次性签约三年，不仅是为了避免找房麻烦，也是为了避免和中介的矛盾。“再次索要佣金的都是一些独家代理的楼盘，业主充分信任中介，把钥匙交给他们长期打理”。该人士还建议租客租房后，和房东建立充分的沟通和联系，房屋租约到期后，如果租客好相处，房东也不会租给他人，毕竟不是一放盘就能立刻租出去，还涉及到一个“空窗期”的问题。

也有业内人士表示，此次广州将正式出台政策，禁止中介在房屋续租时收取佣金，进一步封闭这一违规操作。不过应该加强政策管理，制定投诉和处罚措施。