海珠区“4字头”刚需二手盘吸引首次置业者

阳光家缘统计显示，今年1月份，广州海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）2091宗，环比上月上涨6.5%，二手住宅网签均价为42032元/平方米。

据监测，本月海珠区的江南大道南板块成交持续活跃，上门看房客数量亦有所增加。板块成交主要集中在优质的小区房源，比如板块“明星盘”金碧花园、保利花园。其2021年1月成交均价分别为40995元/平方米、44001元/平方米。

成交客户多以80、90后的首次置业刚需客户为主。相对而言，本月海珠区海珠西板块成交持续保持高位活跃，为海珠区二手成交主力贡献板块之一。据监测发现，海珠西板块中原成交占比升至39.7%，环比增长7.9%。

广州中原研究发展部认为，板块需求活跃度高主要有两方面原因：一方面，板块优质小区云集、生活配套成熟，交通网络发达，为改善、置换买家的重点青睐板块，上门客数量处年内高位水平，以板块“明星盘”光大花园为例，其二手带看量基本处于上扬态势；另一方面，由于近几个月市场回暖明显，促使不少置换、改善客户能够快速出售手上的旧房源，来购置光大花园类型的优质居住小区盘，促使近期海珠西板块需求活跃。