国内炒地现象明显减弱

2月3日，易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅用地价格报告》。2020年，全国100个城市住宅用地价格为5642元/平方米，同比上涨4.5%。观察最近10年地价涨幅，可以看出，2020年地价涨幅处于历史偏低位水平，为个位数水平，这说明稳地价工作是有效的。从实际感受来看，2020年炒地现象确实明显减少了。房企经营重心在于积极去库存和回笼资金，投资拿地工作虽然也在积极开展，但是盲目高价拿地的行为确实是在减少的。

若观察2020年地价的具体表现，可以看出，年初累计住宅用地价格同比涨幅曲线呈现较明显的持续收窄态势。受房屋销售压力的影响，以及“三道红线”新规的约束，房企在拿地方面会更趋理性。尤其是下半年部分房企债务压力增大，客观上也会警示房企不要盲目抢地王。而从政策层面看，部分东部城市地价曾经也有过炒作，但是地方政府积极出击，明确了“限地价、限房价、竞自持”的要求，这也有助于促进地价涨幅收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年全国百城住宅用地价格涨幅总体可控，充分说明稳地价工作积极有效。而从房企心态看，拿地补库存的工作依然在开展，但是强势抢地王的现象确实少了。疫情带来的不确定以及金融信贷政策的约束，使得房企拿地方面更趋理性。地价涨幅趋稳，客观上也利好后续稳房价工作的开展。

2021年是积极落实“三道红线”政策的一年，房企投资拿地也会更加谨慎。但稳地价工作并不能因此掉以轻心。如果部分城市优质地块供应增多、部分房企销售业绩好于预期，那么又可能形成一波抢地和炒地现象。从稳地价的角度看，后续需要积极管好房企购地资金，同时对地价过热现象应提前预警，以真正促进地价的稳定。