业绩压力下房企高管“日子不好过”

日前，可研智库联合和讯网发布的《地产人生存状况调研报告》显示，2020年，79.69%的调研对象表示公司经历了管控架构层级的调整；72.97%的调研对象表示公司进行了区域裂变或区域兼并。65.65%的调研对象表示，其所在部门或公司2020年进行了裁员或变相裁员。

业内人士表示，近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期，尤其是急于规模化扩张的中型房企，往往会对销售目标有着较高预期，但在2020年融资总体偏紧，并且“三条红线”的压力之下，业绩不达预期往往会导致销售类高管离职。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。

地产经济学家邓浩志表示，近一两年房地产行业盈利水平大幅下降。再连续两年多的调控高压态势之下，房企收入普遍下降，所以出现了各种裁员降薪。同时，房企高管离职也是高杠杆运营模式的终结。自从中央收紧资金进入房地产后，一大批高周转，高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。此外，他还表示，2015到2017年房地产市场过热，导致那个时间进入房地产的从业人员出现了大规模爆发，这也使得房地产劳动力市场埋下了日后供大于求的隐患。