今年广州楼市新增供应同比上涨五成

除成交创近4年新高外，供应猛增亦是2020年广州新房市场的一大亮点。根据中原研究部统计显示，今年广州一手楼累计供应113740套单位，同比增加50%；累计供应1175.1万㎡，同比增加46%，为近6年新高。

广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋认为，刺激供应主要有两大因素：近3年居住用地供应量大幅增加，今年整体新增住宅供应能力明显增强。撇除受疫情影响的第一季度，今年4-12月广州累计新批1048.8万㎡（101581套）单位，面积同比增加73%。近年出让居住地陆续转化为新房项目集中入市，开发商弹药充足。

其次，业绩冲刺+“三条红线” 压力，刺激开发商加快推货。受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻，因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度；此外，高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”，也将刺激部分“越线”企业加快推货回款。

从整体市场情况来看，供应带动库存面积提升至近一年高位，但由于下半年以来整体成交猛增，最新消化周期已降低至7.8个月，广州新房整体呈现“快推快销”状态。但需要指出的是，部分区域供应增加未能及时去化，导致今年出现2018年之后又一次“供大于求”现象，不同区域对供应增加的敏感度不一，其背后亦反映了广州新房市场供求热度分化。