今年一手楼成交：广州三大区域可圈可点

在广州楼市整体成交创新高的背景下，今年白云、黄埔、南沙表现“可圈可点”。

根据中原研究部统计显示，白云区累计成交46.4万㎡（4241宗），面积同比增加25%。为老城区中除成交基数较小的越秀外，增幅较明显的区域。白云走红，离不开区域供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”吸引市区刚需客。项目推新方面，近年受官方供地+旧改推进带动的白云“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域；价格方面，年内入市的时代龙湖云来之城、中铁诺德·阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在每平米3万元上下，对比市区其他板块动辄5万/㎡以上的均价，对刚需更加“友好”。

黄埔在人才购房利好+新货大批量入市之下，成为2020年市场焦点。该区累计成交171.7万平米（16537宗），面积同比增加63%。其中，位于知识城的万科幸福誉、保利拾光年分别成交22.8万㎡（2737宗）、16.3万㎡（1902宗），分列全年成交Top10榜的第3、6位；此外，万科城市之光、星汇城、中央城等热盘去化表现较佳，可见黄埔旧改推进+新盘扎堆入市，刺激了区域市场热度。同时，黄埔新盘售价梯度差明显，水西、知识城板块价格2.3万/㎡起，而老黄埔、科学城等优质成熟板块价格在4.8万~5万/㎡之间，可迎合不同买家购置需要。

南沙今年在充足货量刺激下，累计成交203.2万㎡（18888宗），面积同比增加46%。与其他区域下半年才集中“发力”不同，南沙各热盘推售贯穿全年；如1月初在人才新政带动下，越秀滨海新城抢在春节前加推，3-4月起大盘中铁建海语熙岸、星河东悦湾、领南星河荣誉陆续开盘，5-7月，灵山岛板块中高端项目纷纷加推，8月“网红盘”恒大阳光半岛千套单位高调入市，9-12月，黄阁板块全新盘佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙·十里方圆开盘，以至于该区长期保持充足货量供买家选择。