返乡置业方向或发生变化

日前，克而瑞根据全国商品房销售面积、金额估算来看，11月商品房销售均价继续回落，降至9865元/平方米。从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看, 一线城市同比涨幅趋于稳定，同时全国整体及二三线城市房价同比涨幅已由2019年高位回落，至2020年11月涨幅降至4%上下。

从商品房待售面积的变化情况来看，随着棚改货币化安置逐渐淡出，三四线市场销售“由热转淡”，2018年第二季度起全国新房库存消化首次变缓，商品房待售面积减负逐月收窄，降幅由3月的每月过千万平方米至2018年末仅余162万平方米。而2019年下半年各省市调控政策持续发酵，市场销售下行趋势初显，加之2020年初因新冠疫情影响，库存量再度跳增。

房地产经济专家邓浩志表示，目前返乡置业群体置业方向发生了变化，以前是大城市工作三四线城市老家买房，现在是大城市工作二线城市买房，从很大程度上稀释掉了一部分回三四线城市买房的群体，这让需求本就不强烈的小城市库存量将进一步加大。