广州南站TOD项目地块成交

4月27日，广州南站商务区传来喜讯：胡润世界500强企业——香港新鸿基地产以70.82亿元成功摘得广州南站TOD项目地块，项目计容建筑面积917350平方米。该项目将依托新鸿基地产一流的国际视野、先进的开发理念和丰富的TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发）发展经验，致力将广州南站打造成为新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标和广佛高质量发展融合的新极核。

该地块要求显示，竞得人（或其成立的项目公司）自持物业比例不得低于项目商业商务计算容积率总建筑面积（即74.03万平方米）的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人须在本地块内配建广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施的建筑面积34.13万平方米（建设内容和要求等详见《广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施建设移交合同》），总建设成本约人民币26.82亿元，并建成后无偿移交给广州市交通运输局或其指定单位。

据了解，从中国“最忙”，到世界“最好”，已然变成令世界瞩目的“投资热土”和“创新高地”，广州南站正在发生的嬗变得益于高起点定位、高标准规划、高品质设计。

省、市、区各级领导高度重视广州南站地区的城市规划，精心谋划，精确定位——粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、中国高铁枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市的南部中心区、广深港澳科技创新走廊的重要节点、番禺区域南大干线经济带的起始点。引入国际知名设计机构和设计大师联合本地设计单位担纲广州南站核心区城市设计工作，提出实现南站地区从一个功能单一的交通场站，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的世界级目的地与都会区，为广州南站的城市发展描绘蓝图。

番禺区紧抓粤港澳大湾区建设重大历史机遇，依托区位、交通、产业、文旅、科教等资源优势，不断完善产业体系，为广州南站商务区发展蓄能。近年来，广州南站地区以粤港澳大湾区和广佛高质量发展融合试验区建设为契机，开发建设全面提速，广州恒大专业足球场、新世界国际学校动工建设，长隆“粤文化”启动规划选址，南站地下空间完成基础建设，香港李锦记、佳宁娜、喜街等一批产业项目相继落户，万科世博汇、陈头岗综合体等一批重点项目加快推进。广州南站将通过构建“3+1”产业体系，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，以智慧服务为支撑产业，成为集办公、酒店、公寓、住宅、零售和文化功能为一体的魅力之区。3个创新服务型主导产业包括枢纽服务总部经济、国际消费文旅消费和商贸会展品牌展示；1个智慧型支撑产业为智慧服务、智慧商务、智慧消费、智慧配套。