房企投资逻辑被重构

在土地市场实行“两集中”新政后，房企投资逻辑被重构。克而瑞统计显示，一季度，土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%，较2019年一季度仍下降9.5%。土地成交价款809亿元，同比下降17.3%，较2019年一季度更是下降32.2%。以此测算，一季度房企购置土地的平均价格为3516元/平方米，同比下降29%。

值得关注的是，房企投资整体保持审慎的同时，也在结构性调整投资重点，集中资金优势重点深耕当下的热点城市，以期换取更高的业绩表现。长三角地区热点三四线城市无疑成为房企投资重点所向，3月以绍兴为代表的强三线城市再次诞生新的地王，甚至南通、金华等下辖市县同样频出地王。

未来，“三道红线”的影响仍不容忽视，房企融资环境或将持续收紧，年内房企投资仍将保持审慎，土地购置面积及成交价款或将持续下行。不过，热点三四线城市土拍“虚火”难降，核心区位的优质宅地仍将高价出让，甚至再次刷新地王纪录。