一季度新开工面积仍处于低位

国家统计局数据显示，一季度，房屋新开工面积36163万平方米，同比增长28.2%，较2019年一季度仍下降6.6%，整体仍处低位。3月，新开工面积也较2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道红线”后房企拿地投资态度趋于谨慎，红档、橙档房企投资大幅放缓，仅绿档房企保持增速，很多程度上导致新开工面积持续低位运行。

正常情况下，只有项目竣工并顺利交房后，房企才能实现全部回款，意味着现阶段抢工期也就等同于抢回款。一季度，房企明显加快施工进度，房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%，较2019年一季度增长14.1%。“三道红线”后房企普遍加大营销力度，并积极抢回款，以便提升档位、降低融资约束。

以此判断，房企投资态度仍将保持谨慎，缓拿地已是市场常态，短期内新开工面积较难摆脱下降通道。联系到抢工期等同于抢回款，施工面积大概率将持续提升，2021年或将真正迎来市场期盼的竣工大年。