今年一季度广州写字楼吸纳量约11万平

日前，世邦魏理仕发布《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》，在写字楼市场方面，大面积租赁成交活跃，推升全市净吸纳量。

2021年第一季度，位于琶洲的赫基国际中心和天河体育中心的广州环贸中心落成，新增供应总量为19万平方米，单季供应量超过2020年全年供应量的50%，全市空置率环比上升0.8个百分点至9.8%。作为核心区的稀缺供应，广州环贸中心已吸引了多家律师事务所和金融企业等优质租户进驻，包括渣打银行大湾区中心等。

市场租赁成交活跃，单季净吸纳量约11万平方米，超过2020年全年净吸纳总量的两倍。从成交类型和面积来看，超过6成的成交来自扩张型需求，且平均成交面积超过5000平方米。从租户行业来看，TMT企业的表现最为瞩目，占全市成交面积近6成。另外，传统金融业表现积极，人寿保险持续扩张，基金和银行也录得升级类搬迁交易。

租金方面，即将来临的供应高峰给租户带来更多选择，优质租户的议价空间加大，业主积极提供优惠措施促进去化，全市租金环比下跌0.5%。世邦魏理仕华南顾问及交易服务/办公楼部负责人程志文表示：“展望2021全年，广州预计将有约100万平方米的新增供应入市，其中超过6成位于琶洲，令该区域成为租赁交易的热点。近日，广州政府公布了2021供地计划，其中琶洲计划出让的商业商务地块建筑面积有85万平方米，金融城东区则有130万平方米，若地块成功出让，将在未来5年带来充裕的新供应，扩大广州办公楼市场规模。金融城东区的商务用地首次集中纳入出让计划，为商务区向东扩展提速。再加上近年黄埔区鱼珠港的办公项目的租赁、购买活动也颇为活跃，东部片区的发展值得关注。”