非重点城市土拍热度 “下沉”

日前，克而瑞选取了非重点城市13宗竞拍轮数超过百轮的典型高热地块，将其楼板价与周边同类地块楼板价对比，结果发现：所有地块成交之时都刷新了所在板块的单价“天花板”。

其中涨幅最突出的是金华永康市的活塞厂地块，该地块南侧紧邻香樟公园，3公里范围内聚集了市重点小学永康市人民小学、省重点中学永康实验学校等优质学校，并且周边商业、医疗等配套也比较完善，因此有多家房企参拍，最终经过200轮激烈，碧桂园以8.39亿元的总价竞得，成交楼面价14626元/㎡，溢价率高达224%。

涨幅居于第二和三位的是位于南通如东的掘港镇2103-02、2103-03“姊妹”地块，两地位于如东掘港新城版块核芯位置，与实验小学和县政府仅有一步之遥，并且周边汇聚雨润广场、欧尚广场等大型商业购物中心，各类生活配套均十分丰富，两地均经过了数百轮竞拍，最终分别被融创、金地斩获，并且楼面价双双破万，先后刷新如东地价最高纪录。

不仅如此，丽水、常州、台州、泉州、湖州等城市近期土地市场表现也比较突出。以丽水新晋地王为例，该地位于和平路与怡园路交叉口西北侧，起始楼面价高达13814元/㎡，这一价格也刷新丽水地块挂牌纪录，经过121轮报价，最终由大发地产以16.62亿元竞得，溢价率约54%，成交楼板价达21258元/平方米，刷新了丽水涉宅地单价新高。

从区域上看，“两集中”新政落地之后，非重点城市的热度上升的同时，高热地块进一步向郊县“下沉”，譬如南通的如东县、启东市、金华的永康市、义乌市，台州的玉环市、临海市、温岭市等等，均有竞拍轮数超百轮的高热地块成交。