今年前2月开发投资额创历史同期新高

2021年1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%，去年同期受到疫情影响项目普遍停工，低基数是同比大幅增长的主要原因。如果排除疫情影响，相较2019年1—2月，仍增长15.7%，并创下历史同期新高。这是日前国家统计局数据显示的。

考虑到新开工、拿地表现皆不及2019年同期，我们认为，前2月房地产投资的主要支撑在于施工环节。1-2月，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%，相较2019年增长14.2%，房企加快施工进度抢占春节等营销节点，支撑房地产开发投资保持较快增长。

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国家统计局数据显示，2021年1-2月房屋新开工面积17037万平方米，同比增长64.3%，相较2019年同期下降9.4%。

融资三道红线约束下，房企融资依然承压，多以抢施工、促回款为第一要务，相较而言，新开工意愿不足。1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%，但相较2019年仍降6.0%，其中，住宅新开工面积12736万平方米。土地购置面积不及2019年同期，核心原因在于土地供应缩量，同时，核心22城土地出让“两集中”政策效力也在逐渐显现。