注意！房屋”卖一买一”需预留足够时间，否则容易违约

一些改善性需求的买家，为了再次购房必须先卖掉一条腾出购房名额，但是这个过程应该预留足够的房屋出售时间和交易资金等等，否则容易产生违约。

买家韩先生通过某中介公司促成与业主梁先生签订了《房屋买卖合同》，约定签订合同后1个月内办理过户手续。在签订合同前，中介公司已向双方告知广州市限购政策内容，买卖双方明确表示知悉，韩先生支付了定金10万元。

中介公司为韩先生和梁先生制作了网签。1个月时间很快就过去了，期间，中介公司多次通过电话、微信、快递信件等方式催促韩先生履行合同，但韩先生一直没有回复。之后中介公司通过韩先生的太太了解得知，韩先生在广州市内原拥有两套房屋，在签订该合同前，已签订房屋买卖合同出售名下其中一套，但由于该房屋的买家突然出现资金周转问题，导致合同无法继续履行，造成了现在韩先生名下依然有两套房产的情况，无法办理所购买房屋的交易过户手续。梁先生得知该情况，当即提出追究韩先生的违约责任。其后，中介公司耐心对买卖双方进行调解，梁先生愿意退还部分定金给韩先生，并解除买卖合同。

根据广州市目前的限购政策，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

广州市房地产中介协会提醒广大消费者：购房人准备采用“一卖一买”的方式购房，应充分考虑各种可能存在的风险，提前做好应对防范措施，包括提前查明本人名下房屋套数、社保个税连续缴交情况，预留足够的房屋出售时间，预留充足的交易资金等等。购房人如需查询名下房产套数，可到各区不动产登记中心申请查询并开具房屋套数证明。非广州市户籍居民购房的，可提前到相关办税服务厅（场所）、电子税务局、自助办税终端查询打印《纳税记录》，或到人社局查询打印《社会保险缴纳证明》。