急于成交“学位笋盘”无视资金托管 最终钱房两空

房屋买卖是高值的商品交易，从签订房屋合同到最后完成房屋产权转移房屋交付，中间涉及交易环节较多，选择办理资金托管手续，是保障自身合法权益与交易资金安全有效方式。

张某的女儿明年就要入读小学了，他打算买套省一级小学的学位房，为了获得最新房源，他加了不少中介公司的经纪人微信。某天，他刷到经纪人小陈发布的一条朋友圈：“笋盘！业主低价急售！90平方某小区两房一厅物业，带省级小学学位，只需480万。”正好满足张某购买学位房的需求。他担心该物业被其他人买走，立即联系经纪人小陈，询问该房屋的具体情况，并表示希望能当天看房。王某看过房屋后表示总体满意，让经纪人小陈联系业主刘某当天晚上洽谈房屋交易的具体事宜。

双方见面后，张某提出需要办理按揭贷款，首付3成，当晚签合同给定金20万，过户递件当天给齐首期款。经纪人小陈核查房屋产权情况后，告知张某该房屋存在二次抵押，需先赎契再办理过户，并提议采取资金托管方式交割首期款。业主刘某表示他是因急需用钱才降价出售房屋，目前赎契的钱不够，如采取资金托管方式，他需要时间另外去借钱赎契。若刘某想买这套房子，可先给更多的钱帮助其完成赎契，否则就不考虑出售。最后双方协商，当晚刘某支付定金20万元，网签合同当天再付100万，供刘某办理房屋抵押涂销，过户递件当天再支付30万，其余房款以按揭贷款方式支付。

三日后，张某和刘某签订网签合同，张某向刘某支付100万。一周后，经纪人小陈多次致电刘某询问是否已完成赎契，但刘某始终未接听电话。小陈联系张某表示其无法联系到业主，让王某也尝试联系刘某询问赎契的情况。王某也多次联系刘某无果，后在小陈陪同下来到房屋现场，发现门口被贴了查封条。经了解，刘某因涉及经济纠纷，交易房屋因债权人申请财产保全而被查封。而刘某在收到钱后挪作他用，未及时办理房屋赎契。张某来广州市房地产中介协会咨询应如何处理，协会建议王某应立即启动诉讼程序，维护自己的权益。

广州市房地产中介协会提醒广大消费者：为保障二手房交易资金安全，市房地产行政主管部门与中国人民银行广州分行开展存量房交易资金托管工作。由银行免费为存量房买卖当事人提供交易资金托管服务，保障交易当事人合法权益和交易资金安全。房屋买卖是高值的商品交易，从签订房屋合同到最后完成房屋产权转移房屋交付，中间涉及交易环节较多，时间较长。在取得不动产权证之前，可能出现房屋权属争议、房屋查封或者其他影响房屋过户手续办理等情形。如发生上述情形，买方将无法顺利获得房屋产权。交易当事人选择办理资金托管手续，是保障自身合法权益与交易资金安全有效方式。