配偶诚信不良 已婚人士买房贷款受限

现在越来越多的购房人选择按揭购房，购房人如选择按揭购房，务必先了解自己以及配偶的征信情况，避免出现因贷款不获批而导致违约。同时建议交易双方在订立合同时，约定出现贷款不批或贷款不足申请额度的情况下的补救措施，避免纠纷。

2019年8月1日,卖方李某与买方林某经中介公司促成签订《房屋买卖合同》，合同约定签约当天，林某支付5万定金。签订合同后7日内买方申请办理按揭贷款。获得银行同意贷款通知书后5日内到不动产登记中心办理过户手续。过户当天补齐首期款。

李某协助林某到银行申请银行贷款，银行在审批过程中发现林某配偶有多次信用卡逾期还款等的不良记录，故不同意林某的申请。林某因贷款不成，无法履行合同，最终被卖方没收5万定金。林某认为中介公司在促成交易之前未提醒其申请贷款需审核配偶征信，认为公司应承担其损失。故向相关部门投诉中介公司未尽如实告知及审核其贷款资格的义务。

广州市房地产中介协会有关人士认为，本案交易不成的原因系买方配偶征信有瑕疵，影响银行贷款，系其自身问题导致，并非中介公司原因。根据《广州市中介服务管理条例》及《广州市房屋交易监督管理办理》的相关规定，均未要求中介公司对买方银行征信负有审核义务。