上月房企融资成本上升

2021年4月100家典型房企的融资总量为858.23亿元，环比下降6.3%，同比下降43.4%。

克而瑞统计显示，境内债权融资596.11亿元，环比下降19.7%，同比下降31.8%；境外债权融资216.84亿元，环比上升61.1%，同比上升88.1%。得益于美元兑人民币汇率有所回调，境外融资得到些许恢复；无企业进行股权融资和永续债的发行；整体来看融资环境持续严控，从而导致本月的整体融资额持续低位运行。

融资成本方面，2021年截至4月100家典型房企新增债券类融资成本5.45%，较2020年下降0.62个百分点，其中境外债券融资成本达6.54%，下降1.24个百分点，境内债券融资成本4.48%，较2020年上升0.07个百分点。单月来看，4月房企融资成本5.11%，环比上升0.40个百分点，同比上升1.06个百分点。其中境内融资成本4.79%，环比上升0.55个百分点；境外融资成本6.25%，环比下降0.43个百分点。融资成本的上升主要在于本月融资利率较高的企业于境内发行数额较大的公司债，从而结构性拉高了融资成本。

据悉，本月融资总量最高的企业为世茂集团，融资总量约85.34亿元，主要为13.15亿美元定期贷款融资。从企业梯队来看，2021年1-4月平均额最大为TOP10房企，平均融资额85.9亿元，4个梯队的融资额均同比下降，TOP11-30梯队同比降幅最小。成本来看，4个梯队的融资成本均较2020年下降，其中TOP10房企的融资成本为4.55%，融资成本最低，也是下降幅度最大的梯队。