五一楼市前三天整体去化率达6成

今年五一共有18个板块开盘或加推，中原地产研究部统计，整体去化率60%，去化率较去年五一理想（2020年五一去化率约为四成）。其中黄埔香雪、长岭居，南沙万顷沙三个板块去化率在80%以上；说明买家对热点区域的利好板块偏好集中。增城永和、石滩、新塘有较大体量项目入市推售，但由于区域内新盘众多，多盘“同台对垒”之下，各板块去化率普遍集中在40-50%之间，买家购置目标相对“分散”。

增城：莞深客流入市

根据调研了解，如朱村大华城东郡、新塘华润置地•公园上城等近地铁、发展较成熟楼盘五一成交表现不俗，价格相对坚挺。

根据现场销售所述，2021年以来莞深买家流入增城市场趋势明显，部分项目“莞深客”占比甚至已接近2成，可见莞深新政已“倒逼”一部分购房需求转移至增城。

番禺：东部板块大盘吸客能力强

番禺本次黄金周新货以及气氛比较活跃的项目均集中在东部亚运城、石楼一带，其中亚运城新组团天珑推出120套单位，由于亚运城具备通勤、教育、商业配套成熟等优势，加上3万/平均价，吸引大批4号线沿线上班族买家关注。此外，如凯德山海连城、汽车小镇等亚运城周边项目，本次黄金周亦有少量特价单位等吸客噱头，现场气氛比较热闹。

南沙：“规划利好”板块项目相继入市

四月下旬，南沙横沥岛首盘旭辉曜玥湾抢跑入市，由于受地铁18号线首期年内开通、金融岛概念等利好带动，吸引包括本地客在内的大湾区买家关注，预计五一后，湾区·金融城、美的江上沄启等将会相继入市。

另一方面，位于万顷沙板块的湾璟壹号于4月30日开盘，现场销售氛围相对热烈，即使在开盘第二天，所剩下盘源不多的情况下，仍然有好几台客户在谈价、签约、看房。现场销售人员认为，得益于包括地铁开通在即、恒大文旅项目推进等利好，万顷沙板块销售相对比较热烈，氛围较去年同期好。

黄埔：老黄埔、科学城项目蓄客理想

今年五一该区老黄埔、科学城等配套条件较佳的“成熟板块”均有多个项目计划推售，其中包括融创翔龙·廣府壹號、中鼎·君和名城珺合府、大壮名城等。但根据中原研究部调研发现，上述项目往期基本处于“清盘”状态，部分项目早于3月中便开始新一轮“蓄客”，由于预售证审批以及定价需要“磨合”，项目推售时间一推再推。一项目现场销售人员表示，新备案价制度以及银行严查流水、首付资金等对项目推货计划有明显影响。