百强房企总土储去化周期3.39年

在2020年房企紧投资、促销售的战略下，百强房企整体去化周期降至3.39年，同比下降11%。从百强各房企的去化周期来看，已有43家房企去化周期缩短至3年以下，28家房企去化周期在3-4年内，回归至较为安全范围，也符合目前较多企业提高周转率的经营目标；去化周期在5年以上的百强房企仅剩14家。

克而瑞统计显示，2020年末，各梯队的去化周期同比均表现为下降，尤其TOP1-10、TOP11-20和TOP21-30强的去化周期降幅明显，21-30强房企的去化周期仅有3.07年，其中荣盛更是去化周期在2年左右。30强以后房企的去化周期相对保持稳定，变化幅度不大。

结合百强房企2020年末总货值与去化周期的情况来看，主要可将房企划分为4类：第一类为总土储货值较高、且去化周期相对较长的企业，例如远洋、雅居乐等，此类房企的土地储备足够支撑4年以上的开发，规模增长有保障，且在投资方面主动选择权更高；第二类为土储货值总量不高，但是去化周期也相对较长的企业，如协信等，此类企业可能面临项目滞销的困境，今后的工作应该更加侧重销售端，提升项目的周转效率；第三类企业的土储货值总量较高，同时去化周期相对较短，以大型规模房企为主，包括恒大、招商、华润、旭辉等龙头房企，既具备规模优势、又能够快速销售和周转，优势明显；第四类企业的总土储货值和去化周期都相对较低，例如一些区域型房企。对于去化周期不足2年的房企来说，在保证财务稳健、现金流安全的情况下，需要补充土储以维持开发。

【相关新闻】各梯队房企门槛增幅均超40%

克而瑞统计显示，2021年1-4月，各梯队房企销售门槛继续提升，相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为857亿元，较2019年同期增长65.1%，龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升逾40%，实现规模稳定增长。此外，TOP100房企销售操盘金额门槛增幅最高，同比增长103.3%至73.4亿元。