今年五一楼市供应面保持“稳定”

对比同属“调控年”的2017年，推新盘个数增加53%，开发商对市场的态度较上一轮整体调控积极。今年清明假期至五一节前一周（截至4.25）以来各区新开盘量较往年少，本月截至25号，推盘约8个，去年同期为12个；所以，今年开发商更偏好在五一前夕及五一假期“集中”推售。

回顾2020年五一/十一两大节点，开发商均有较明显抢跑迹象，且为货量大、具备一定区域代表性的楼盘。如2020年五一南沙大盘星河东悦湾、灵山岛金茂湾选择在4月10日、4月18日抢跑，累计推新近300套。2020年十一则更加明显，富力南驰、富颐华庭、亚运城、御溪世家等“网红大盘”均抢在9月初即推售，抢占市场。

广州中原研究发展部认为，今年4月存在新政轮番出台这一客观原因，对开发商推货计划存在影响。首先，不少开发商（尤其处于重点调控区域）的选择“静观其变”，或直接改变推新部署；其次，由于新政规定预售证必须与项目备案价挂钩，因此不少项目4月期间亦处于“新政磨合期”，延迟了推售计划。如黄埔中鼎、君和名城珺合府、天河佳兆业壹号等项目，早于3月便进行蓄客动作，但由于预售证发放等客观原因，实际推售计划一直往后延迟。

除新政调控原因以外，2020年一季度受疫情影响，楼市被“急冻”。待2020年3月底4月初国内疫情稳定后，官方主导各行各业“复工复产”，不少计划在一季度推售的项目扎堆3月底开始抢客，从而带动了去年“抢跑”氛围。而2021年广州市场经历去年四季度至今年春节前的“升温期”，不少买家已被提前消化，加上人才购房门槛收紧，市场需求端暂时受到影响，故开发商亦不急于抢跑。