增城强势占近5成货量

今年五一推新区域呈现出“增城强势，黄埔补推”的格局。根据中原地产研究部统计显示，今年增城累计有1265套新货推出，占推新总量的46%，创2017年五一后又一新高。

随着对热区调控“趋紧”加上价格变动，不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城；此外，深圳、东莞楼市亦相继出台新政，带动不少莞深客重新“审视”购房门槛相对较低的增城；尤其新盘集中的永和、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村以及“临莞片区”石滩，均“重新”成为各路买家眼中的“香饽饽”；在此客观条件之下，增城项目亦适时推售以吸客。

而黄埔五一预计有658套新货推出，占推新总量的24%。该区与增城情况有别，主要为“补推”。由于该区成为今年广州楼市“精准调控”的重要对象，黄埔2-3月预售证累计仅获批917套新货，不少区内项目预售证审批存在客观放缓现象。这一情况导致当前黄埔库存消化周期仅剩2.7个月，出现明显“僧多粥少”现象。随着本轮调控新政出台告一段落，预计黄埔将会在更“科学、可持续”的政策环境下推新，2-3月积压的推新货量亦将陆续投入市场。