广州成交地价不及去年水平

近期广州迎来了42宗地块的集中拍卖，从地价水平来看，与2020年全年涉宅地价格相比，广州成交地价不及去年水平。

与周边的可比历史成交地块相比，广州成交的42宗地中，地价上涨的地块和地价下跌的地块数量各半，但由于中心四区出让地块占比较上一年明显减少，平均地价水平较2020年下降15%。广州成交楼板价TOP10地价上涨的地块多集中在白云、黄埔、番禺、南沙等热点区域。其中涨幅最大的地块位于白云金沙洲板块，由华润以21.29亿元的总价竞得，成交楼板价为28727元/平方米，实际可售楼板价则高达42122元/平方米，较去年年末越秀竞得的同一板块宅地价格上涨了一倍多。

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六成百强房企土储货值同比上涨

2020年末，销售百强房企的总土储货值超43万亿，较上半年同期小幅下滑3%，三道红线落地后房企投资受到较大冲击。但与2019年相比整体仍然保持稳定提升的趋势，百强总土储货值同比微涨3%，近六成总百强房企土储货值同比上升。

克而瑞统计显示，从各梯队总土储货值变化来看，仅有10强房企总土储货值同比下降6%，且内部分化明显。中海等绿档房企去年下半年拿地较积极，总土储同比上涨13%，而恒大、融创等在控规模、降负债、优化土储结构之下总土储货值有所减少。

TOP11-20、21-30两个梯队总土储货值同比涨幅在10%以内，梯队内金地、绿城等总土储货值同比涨幅在15%左右，这与企业近一年拿地积极不无关系，2020年两家房企拿地销售比分别为0.56和0.7。此外50强以后房企总土储提升最为明显，一方面是基数低，一方面是在深耕战略下部分房企地缘优势显著。其中德信、众安等企业货值涨幅均较大。

百强房企各梯队的总土储占比来看，强者恒强的趋势未变。其中10强房企总土储货值占比达到39%，虽较2019年占比下降4个百分点，但仍保持较高话语权，前20强房企总土储货值占百强比例则高达56%。此外，总土储货值TOP20企业中，有16家房企同时位列2020年销售TOP20，头部房企重合率保持在较高的水平，也足以证明规模房企在土地储备上的优势。