大宗物业成交集中在一线城市

从重点城市成交情况来看，京沪继续为全国大宗交易绝对主力城市，克而瑞统计显示，一季度两个城市交易总额占比超80%，其中北京总成交额约213.6亿元，占比46%领跑全国；上海总成交额第二175.7亿元，占比近37%。

从城市群来看，前2个月长三角城市群成交总额远超其他城市群，而3月，京津冀城市群成交总额快速拉升。

重点城市中北京大宗成交在3月迅速升温，环比增长67.9%，综合体成为贡献第一的业态。其中，仅佳兆业收购北京辉耀国际城（长安8号）项目单笔成交金额达到130亿元。，成为京津冀成交主力项目。据3月25日佳兆业公告披露，其分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中收购北京耀辉置业合计96.8%股权；此次收购也符合佳兆业的投资发展战略，继上海陆家嘴、广州天河区、深圳中心区等核心城市核心地段后，北京CBD的综合体也被纳入麾下。

此外，3月5日中国金茂、首开股份以及高和资本共同收购位于中关村的启迪科技大厦，通过改造升级来实现股权价值及资产增值的目标，值得一提的是，“国家队”首开、金茂的进入或许标志核心城市的商办更新进入新时期。

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东莞：商品房一年涨幅不得超过3%

4月29日，东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》。

通知规定，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。此外，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%。