重点城市首轮集中供地节奏各异

克而瑞统计显示，截至4月23日，已经有15个城市公布了首批集中供地计划，首个集中挂牌的长春已经在4月15日迎来首场土拍。从已经集中挂地的城市来看，各城市供地节奏差异巨大，整体可以分为三类：

第一，供地比较积极的城市有广州、沈阳等，首次集中供地量占2021年全年宅地计划供应量的比重接近或超过四成，尤其是广州，一次性挂牌出让地块48宗，总用地面积超过393万平方米，挂牌总价超过900亿元，且全部为涉宅地块，这一体量占全年宅地计划供应量的比重高达62%，宅地供应十分积极。但从供地质量上来看，广州表现欠佳，核心区供地占比下调，仅涉及荔湾一宗地，天河、海珠更是不涉及，主力供应集中在城市次核心区域，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达56%。

第二，供地节奏比较稳健的城市有杭州、济南、无锡等城市，首次集中供地量占全年计划供应量的三成左右。以杭州为例，市区首批集中供应宅地57宗，土地总面积约302万平方米，占2021年杭州市区全年计划供应量的三成，从区域上来看，主城区仍是主力供地区域，但余杭、萧山热点板块也涉及，未来科技城、钱江世纪城均有土地出让，未来不少板块将迎来新一波“补货潮”。

第三，首批供地节奏比较缓慢的城市有深圳、厦门、北京、青岛等，尤其是深圳，首次集中出让地块面积仅占全年建设用地宅地计划供应量360万平方米（送审稿）的10%，仅涉及6宗宅地，出让地块面积约36.2万平方米，供地十分谨慎。这也与近半年来深圳市场的表现有关。由于市场过热，甚至一度引起住建部的约谈，为了避免土地市场过热，因此深圳首批集中供地“量少质减”，单价最贵的一块地位于宝安尖岗山，楼板价约2.6万元/平方米，整体质量明显低于往年平均水平。